0 コメント

アパート賃貸借に関する質問

486 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 23:09:46 ID:FgKy1bR9
アパート賃貸借に関する質問です。

当方、あるアパートを借り、家主に敷金として約2月分（数万円）を納めてもうすぐ退去予定です。
敷金と同額を補修償却費名目として退去時に差し引き、実質的には敷金を1円も返還しないのは契約として違法性がないのでしょうか？
契約書にはそのように書いてあり、当初から補修償却費として敷金を見込んであります。
家主に聞くと、補修個所がなければ補修しないが、償却費が敷金と同額になるので、敷金は返せないとのことです。
しかし、住み始めてから退去まで1年弱で、補修個所もなく、償却といっても納得できかねるところがあります。

どなたかアドバイスをお願い致します。


488 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 23:19:33 ID:9qeaDuGp
>>486
このサイトの手順を踏んで最後は本人訴訟で取り返しなさい
http://www.shihosho4.com/intro/intro4_01.html

489 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 23:38:42 ID:s5G/NZfc
>>486
敷引き問題は、たいていの場合借り側有利です。
判例も同様です。
ですので、最初から強気で、敷引きには応じられないと言いましょう。
裁判を起こすぞといえば、簡単に敷金を返してくる場合が多いです。
「敷引き　違法」あたりで検索してみるといいでしょう。

490 ：無責任な名無しさん：2009/12/01(火) 01:00:33 ID:dAFJ4fol
>>486
賃貸仲介業者を通してないな。
宅建業協会の定型式の契約書などには、その部分が書かれている。
最初から敷金の返還請求権を放棄させるような契約書を作成する大家は、ここ１５年の業界を知らないんだろう。
その大家は気をつけたほうがいい。
典型的な昔の大家だから。

491 ：無責任な名無しさん：2009/12/01(火) 01:07:36 ID:9BPRht9V
>>486
手っ取り早い手段なら、宅建協会か都道府県の住宅課に相談して
大家と不動産屋に警告入れてもらいましょう
あと、退去時に水まわりと換気設備の掃除は忘れないように
これクリーニング入れられると４万位軽くいっちゃうから

>>489
ガイドラインも知らない大家が簡単に敷金を返すケースなんて聞いた事無いよ

491 ：無責任な名無しさん：2009/12/01(火) 01:07:36 ID:9BPRht9V
>>486
手っ取り早い手段なら、宅建協会か都道府県の住宅課に相談して
大家と不動産屋に警告入れてもらいましょう
あと、退去時に水まわりと換気設備の掃除は忘れないように
これクリーニング入れられると４万位軽くいっちゃうから

>>489
ガイドラインも知らない大家が簡単に敷金を返すケースなんて聞いた事無いよ

0 コメント

親から土地を相続したのですが、そのうちの一筆に、市道の道路敷がありました

468 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:58:41 ID:Kp/3QWoP
親から土地を相続したのですが、そのうちの一筆に、市道の道路敷がありました。
使用料をもらってるわけでもないし、そんなもの持ってても仕方がないので市に買い取るなり替え地をよこすなりしてくれと言ったのですが、
市側は道路法を盾に承諾しません。

道路法
（私権の制限）
第四条 　道路を構成する敷地、支壁その他の物件については、私権を行使することができない。
但し、所有権を移転し、又は抵当権を設定し、若しくは移転することを妨げない。

市側は、この条文を根拠に、もう道路が地上にある以上は土地所有者はその現状を受忍せざるを得ず、
市側には土地の買収、代替地の提供をする義務はないと言っています。
でもこの条文見る限りは、土地所有者は土地を自由に使うことはできないものの、市が個人の所有地を
何の対価もなく、道路として利用することを認めているようには見えません。
市の主張の根拠はこの道路法4条だけで、ほかに条例等はないそうです。
もちろん「私権は公共の福祉に従う」と言いますから、何から何までこちらの権利を認めてくれとは言いませんけど、
対価なく私有財産を提供させられるのって、私有財産の侵害以外の何物でもないと思うのですが。

私は市に対してどのような主張ができるのでしょうか？


474 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:11:33 ID:0jkoPZIG
>>468
憲法上、公共の利益のためには私権の制限は許されることに
なっていて、その道路法４条は、私権制限の有名な例の一つ。
よってなにも主張できない。

477 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:35:08 ID:Kp/3QWoP
>>474
制限されるのは仕方ないにしても、普通は替地なり対価を払うなりするものでは？
補償なしでいいとすれば、つくったもん勝ちみたいな事になって、立ち退き料払うのが馬鹿らしくなってしまうでしょう。

478 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:44:52 ID:0jkoPZIG
>>477
しかしですね、そこが市道であることで、あなたは管理責任を免れている
わけです。道路に穴があいて怪我人が出れば、管理者が責任を問われます。
あなたではないのですよ。完全私道であればそうはいきません。
そういうメリットも享受しているということをお忘れ無く。

479 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:48:37 ID:dGXjiw6e
>>478
どういう経緯で私有地が市道になったの？

480 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 22:08:52 ID:Kp/3QWoP
>>479
昔からなのでよくわかりません。
でもうちの辺ではよくあることらしいです。
ほかにも地籍調査やったら市道が私有地にはみ出しまくってたとか、
道路敷だったはずのところが実は道路敷じゃなかったとか。
けっこうあちこちでもめてます。

>>480
それならば道路などやめてしまえばいいのでは？
わたし自身当該市道を使っているわけではないし、
管理責任というのならば、すでにすべての所有地について負っているわけで、
そのうちの一筆につき管理責任免除してやると言われても、何のメリットとも思いませんが。

483 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 22:57:34 ID:AUE1yvQL
>>480
> わたし自身当該市道を使っているわけではないし、
「使っていないから利益を享受していない」という頓馬な屁理屈は社会では通用しない
中学校あたりから社会科の勉強をやり直せ

487 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 23:10:15 ID:ZNaS5lCg
>>480
その土地は山奥とか居住地から離れた場所にあるの？
自分の敷地に道路敷が掛かったら直ぐに文句を言うはず

境界標や地積測量図などで道路との境界はハッキリしてるの？

484 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 23:06:29 ID:D3CNUqv4
一番いいのは、売ればいい。
誰かに売れば最も良いか。
それをすぐに思いつくかどうかが法律家と実務家の違い。

0 コメント

未成年を大人が訴える事は出来ないでしょうか？

457 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 18:58:30 ID:33qrWZwQ
すみまえん未成年を大人が訴える事は出来ないでしょうか？
多分無理だと思うので・・・。

私とある男子学生の方がメールをしていて、会社のデータを見てみたい
と言う事で送りました。
私は「絶対に他には見せないで下さい」と注意をしておきました。

ところがその男子学生があろう事か敵会社の方に見せて、私は破滅しました。
うつ病にかかり、自殺も考え・・・その学生を信じた私の責任もあるのですが・・・。

男子学生はこの件以降、私と会うのを拒否し、メールも無視します。
とんでもなく私は苦痛です・・・なぜこんな事をしたのか？こんな事になるの
わかっててやったのか？と聞くと。

「わかってたよ」と答えたんです・・・。

ログも記録も全てあります、大人同士なら遠慮なく訴えるんですが
相手が未成年です・・・例えばです、その生徒が大人になるまでずっと耐えて
男子生徒が大人になって改めて、この屈辱を法律上で晴らす事は可能なのでしょうか？

私の文章を勝手に見せた、著作権法違反には問えますか？
また精神的屈辱も味わったので、それでも訴えたいです！教えた私の責任って事にもなるんでしょうか？


459 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 19:13:43 ID:CW6vvrpv
>>457
制限行為能力者にそんなもんを教えた君の過失の方が大きいので、訴えても
無駄。
著作権は無関係。
それも君の責任。

460 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 19:28:47 ID:63XcGSyT
>>457
未成年でも責任能力のある年齢（概ね１２歳以上）であれば、訴えられます。
しかし見せるなと言うのに見せたというのは信義則違反の不法行為であって、
信義則を未熟な未成年に課したという点で、不法性を減じられる可能性と、
あなたも落ち度を相殺されるかもしれない。
さらに、訴えるにも時効（被害を知ったときより３年）があるので、大人になってというのは不可能。
会社のデータなら、あなたの創作物ではないので、著作権法違反も無理。


460 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 19:28:47 ID:63XcGSyT
>>457
未成年でも責任能力のある年齢（概ね１２歳以上）であれば、訴えられます。
しかし見せるなと言うのに見せたというのは信義則違反の不法行為であって、
信義則を未熟な未成年に課したという点で、不法性を減じられる可能性と、
あなたも落ち度を相殺されるかもしれない。
さらに、訴えるにも時効（被害を知ったときより３年）があるので、大人になってというのは不可能。
会社のデータなら、あなたの創作物ではないので、著作権法違反も無理。


461 ：457：2009/11/30(月) 19:38:48 ID:33qrWZwQ
なるほどありがとうございます。

感情的になってます・・・私。

落ち着いて考えてみれば私の不注意もあります。
わかりました、悔しいですが・・・諦めます。

ありがとうございました。

462 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:08:01 ID:CW6vvrpv
>>461
>落ち着いて考えてみれば私の不注意もあります。
びっくり。
この件で、一番悪いのは君であり、君以外は特に対したことはしていない。

463 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:36:20 ID:W/ndMIqC
こんにちは。
先日、２ちゃんで会社を特定しての誹謗、中傷がありました。
匿名で会社のＨＰに連絡が来ました。民事で訴えたら、勝てますか？
それとも、よくあることで済まされますか？

464 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:47:00 ID:CW6vvrpv
>>463
内容次第。
会社の責任の取れる人が、そのプリントアウトを持って、弁護士の所に
相談に行くようにしてもらって。

465 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:49:48 ID:W/ndMIqC
社員の一人がバカだとか、ブスだとか、節操なしだとかその程度です。
実名は出ていない。
訴えたら大袈裟かな。本人は知らないようなので、ほって置くのもアリかなと。

475 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:12:23 ID:CW6vvrpv
>>465
そんなもん、会社が特定できようが出来まいが、関係ねーじゃねーか。
会社じゃなくて、本人が特定出来るようなレスが出たら、本人に弁護士
の所へ行かせるように。
終了。

>>468
何も無い。

466 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:49:56 ID:lA4HMPvq
誹謗中傷から損害までを結びつけるのが難しいしめんどくさい。
割が合わないから止めとけ。

471 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:07:14 ID:1ccmd7Bn
>>466
お前は何を言ってるんだ？

467 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 20:55:27 ID:W/ndMIqC
しつこくて申し訳ないのですが、難しいってどの辺がでしょうか？

書かれている社員は、実は私の憧れる方なので、すごく悔しいです。
イニシャル出して、デブのくせに不倫しているとか。
本人に知らせないように、相手を突き止めて懲らしめるっていうのは
無理なんでしょうか？

470 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:03:27 ID:576eA9Ti
>>467
法律相談じゃなくなってる

472 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 21:09:03 ID:0jkoPZIG
>>467
提訴もしくは法的手続きを考えているなら、
本人に知らせないようにというところで、アウト。
あなたでは原告適格がない。


0 コメント

絵画押し売り関係でご相談にのって頂ければ助かります

452 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 18:25:32 ID:AiiBiArV
絵画押し売り関係でご相談にのって頂ければ助かります
よろしくお願いいたします

【何についての質問】
弟に起こっている事です。絵画をカードローンで購入させられ
絵についてはクーリングオフしているが、同時に入会させられた
情報誌や絵画の保険（？）を取り扱う会員制クラブの請求書が
メール便で送られてきた。
【登場人物整理】
弟(当事者・修行中の身で会社先輩宅に居候中・激務で時間が取れない）
姉（質問者）　
【いつ・何処で】
今月半ば頃、弟宛に請求書が届いた。実家に戻って来れないので姉が開封し事態を知る。
弟によると、昨年末絵画押し売りに遭いクーリングオフした
カードから支払われても居ないので完了したのだろう。会員制クラブについても
支払われていない。カード払いにしたはずなのに何故振込み請求書が届くのか不明　とのこと。
【何をされた・何をした】
時間のない弟に代わり姉がネットで調べてみるとこの会員制クラブは平日昼間本人が
来社しないと退会できないことが分かる。
本日消費者センターに姉が相談する。当然、本人が時間を捻出して相談しろと言われる。

【何をしたい】
会員制クラブを退会したい。相手の会社に出かけたくはない。出向くのであれば
消費者センターの方など第３者と同行したい。
夜中しか時間が取れない状況にあるので消費者センターの受付時間に間に合わない
他にどの様な手段があるのか教えていただきたいです。
弁護士さんにお願いすると費用はどの程度かかるでしょうか？10万円程度までなら
姉が立て替えることも出来るのですが。
また、民間の消費者センターの様なところへの依頼は避けるべきでしょうか？
消費者センターの方が言うにはクーリングオフの時点で付随する保険のようなもの
も一緒に清算されているべきだったのに、と言うようなことを仰ってました。

454 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 18:32:08 ID:CW6vvrpv
>>452
消費者センタの言う通り。
本人が動けないってどうしてもいうのなら、弁護士費用を出して、
弁護士に代理人になってもらって。

>>453
全然違う。
弁護士に依頼するように。

469 ：452：2009/11/30(月) 21:02:27 ID:AiiBiArV
>>454さん
レスありがとうございます。
どうにかして弟が時間を作ることしかないですよね。
どうもありがとうございました。

0 コメント

期限日になって貸主が土地に置いてある借主の物を撤去する事は、違法なのでしょうか？

445 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 14:53:15 ID:USc0E1pO
A（貸主）がB（借主）に土地を貸し、Bは４ヶ月間賃料を払っていません。
現在まで、3回ほど「○日まで出ていかなければ、契約を解除します。そして、置物を撤去します。」という内容証明を
出しています。しかし、何の返答も無いままで、内容証明に書いた期限日が近づいています。

質問なのですが、期限日になって貸主が土地に置いてある借主の物を撤去する事は、違法なのでしょうか？
また、この様な場合は裁判を起こした方が良いのでしょうか。
よろしくお願いします。

446 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 15:39:21 ID:6PmH5nit
>>445
最悪、撤去について、刑法では窃盗罪、民事事件では不法行為。
立ち入れなくした上でそれをしたなら、刑法では不動産侵奪罪、民事では同様に
不法行為を問われる可能性があります。
4ヶ月の滞納であれば、借家契約上の信頼関係を十分壊しているので、
順番としては、内容証明郵便で、１０日程度の支払い猶予を持たせた最終的な
家賃請求と契約解除を予告する最後通告を行い、支払がなければ契約解除を
書留郵便（配達証明付き）通知、そこで解除できます。
そののち住宅の明け渡し請求訴訟、勝訴の後、強制執行が初めて出来ます。


451 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 17:44:55 ID:pI6LXK4W
>>446
そうなんですか・・・。やはり、弁護士の方に相談して適切な方法で処理して頂いた方が良いですね。
有難うございました。

0 コメント

相手方が車両保険を使用して修理した場合の、損害賠償義務について

440 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 02:06:57 ID:BJ+2t1al
【名前】
レス番号でお願いします
【何についての質問】
相手方が車両保険を使用して修理した場合の、損害賠償義務について
【登場人物整理】
私・息子(8歳)・相手方・相手方加入保険会社
【いつ・何処で】
事故発生日：１年前　　現在係争中
【何をした】
・マンションのエントランス前で、息子のカバンが相手方の車両のドアに触れ、
傷をつけました。勤め先におりましたため、その事実をマンションの管理人を
通して、私は知りました。帰宅したところ、すでに警察による検証等は終わって
いました。
・相手方の車両にはうっすらと線状の傷がついていました。
・コンパウンドで消える程度の傷に思えたものの、相手方は修理するとのことでした。
・相手方より、車両保険を使用するため、翌年から５年分の保険料増額分
（２０万円）を負担して欲しいとの申し入れがありました。
当方も責任を感じていたため、それを了承しました。
・相手方より、代車費用が保険からおりなかったため、３０万円を支払って欲しい
との連絡がありました。私がそれは適正な価格と思えない旨主張したところ、
かなり感情的なやり取りになり、そのまま連絡が途絶えることになりました。

・先日、裁判所より相手方が損害賠償を求める訴状が届きました。
請求額は、ドア交換と塗装で約８０万円、代車費用約２０万円です。
ドア交換の見積書と、代車の領収書が添付されています。
・息子の法定代理人として、私が支払うよう表記されています。
・訴訟については、本人訴訟で望もうと考えています。

・なお、個人賠償責任保険は、加入していませんでした。

続きます。

441 ：440：2009/11/30(月) 02:10:04 ID:BJ+2t1al
440の続きです。

【相談内容】
・相手方は、車両保険を使用して修理したものと思われます。
・その場合、相手方は二重に請求しているものと思われますが、答弁書
ではどのような主張をすればよいのでしょうか？

・また、相手方が車両保険を使用したことの立証責任は私にあるので
しょうか？
・それともただ、「相手方は、車両保険を使用したと思われるので、
私に対する請求権はない。」等を書くだけでよいのでしょうか？


長文で失礼しますが、よろしくお願いいたします。

443 ：無責任な名無しさん：2009/11/30(月) 02:21:41 ID:O/hkTEjo
保険会社も馬鹿じゃないからコンパウンドで消える程度の傷でドア交換と塗装費用は出さないだろう
おそらく嫌がらせで自費修理したな

0 コメント

お触りしてはいけないところ、少し触れてしまい女にチクられてしまいました

434 ：無責任な名無しさん：2009/11/29(日) 18:58:20 ID:81Kpcfzb
風俗でのトラブルです。
お触りしてはいけないところ、少し触れてしまい女にチクられてしまいました。
その後、別室に呼ばれ、怖そうな男に半ば脅しの説教を受けました。
入店時に誓約書にサインしています。そこには住所も書きました。
規約に違反すると○○○万罰金、法的手段も辞さないと書いてあります。
女は事務所から派遣されており、その男は仲介役とのこと。
本来、事務所に○○○万罰金納めてもおかしくないところを
穏便に済ませ○○万ぐらいにしてやるから、幾らまで出せるか、としつこく聞かれました。
こちらから幾ら払いますと言わせたかったようです。
こちらから幾らとは言いませんでしたが、逆に尋ねると○○万ぐらいは、と言われました。
結局、男に電話番号を渡し、小1時間でその場は解放してくれましたが、明日にでもかけてくるでしょう。
今まで生きてきて、弁護士さんに相談したことは幸いありませんが、そんな高額なお金は払えないので困っています。
もし払わず放置していると嫌がらせがくるかもしれません。
助けて下さい。よろしくお願い致します。

435 ：無責任な名無しさん：2009/11/29(日) 18:59:47 ID:ta1X0jqa
>>434
すぐ警察へ。
あなたもお説教されるだろうが、その男は逮捕ものだ。

437 ：433番さん：2009/11/29(日) 19:05:18 ID:mMyO5m7I
どうもありがとうございました

登録: 投稿 (Atom)