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359 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 09:02:22 ID:GKdxIVCo 現在入っているビルのテナントのオーナーが一年前に倒産し、更に亡くなり
そのままテナントに抵当権が実行されたため
新しいオーナーと契約を結ぶことになりました。
そこで質問なんですが、前オーナーと契約した際に支払った敷金はいったいどうなるんでしょうか？
この請求は誰に対して行えば良いのか教えてください。
360 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 09:21:36 ID:Gy6D1OHb >>359
前オーナーに請求。
あなた名義の銀行預金口座にあるお金は、銀行のお金ではなくてあなたのお金。
敷金もそれと同じ。
365 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 09:42:02 ID:GKdxIVCo >>360
回答ありがとうございます。
前オーナーが倒産して
亡くなっているので、請求のしようがないと言うことですか？
366 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 09:57:28 ID:eqZZss3j >>365
債権を相続した人にいく。
但し、抵当権が実行されてる（競売）ので相続放棄してる可能性大。
ぶっちゃけ『あなたのしききんはきえました』状態。
366 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 09:57:28 ID:eqZZss3j >>365
債権を相続した人にいく。
但し、抵当権が実行されてる（競売）ので相続放棄してる可能性大。
ぶっちゃけ『あなたのしききんはきえました』状態。
367 ：無責任な名無しさん：2009/11/27(金) 12:14:46 ID:HkDKoRHp >>365
>>365
新オーナーに行くか、旧オーナーに行くかは、入居時期が抵当権設定
の前か後かなどで変わってくる。
新オーナーにいければラッキーだけど、
旧オーナー（もしくは遺族）となると、回収見込みは少ないかもしれない。
管理業者に事情をよく聞いて、場合によっては法律相談を使った方がいい。
380 ：無責任な名無しさん：2009/11/28(土) 02:59:27 ID:sTChAsAN >>360>>365
「家主が変更した場合、敷金関係は特約が無い限り新家主に承継される。」（判例）
敷金は新しいオーナーに引き継がれている。>>366-367は明らかな間違い。
心配なら、相手方に敷金について尋ねてみなさい。
383 ：360：2009/11/28(土) 08:46:40 ID:t2tijtu9 >>380
ほほう。勉強になります。
384 ：無責任な名無しさん：2009/11/28(土) 09:18:10 ID:6+yWCrl3 >>380
通常、重説や契約書に抵当権の有無と一緒にそういう特約が書いてあるんだけどな。
385 ：無責任な名無しさん：2009/11/28(土) 09:19:22 ID:x4i8AXUq >>380
その判例（最判昭和44年7月17日民集23巻8号1610頁）は競売実行のケースを
含みませんが。新判例があるなら提示せよ。
351 ：無責任な名無しさん：2009/11/26(木) 22:48:10 ID:P92fXnYC 知人の後輩に消費者金融に勤めている人が居てノルマ達成の為に名義だけ登録して欲しいとの事で消費者金融二社計６０万借り入れする名目で登録しました。
登録後その後輩がパソコンで登録抹消するから名義も残らないと。
それだけじゃ悪いから謝礼として５万払うと言われ登録してしまいました。
結局５万は上司にバレたとかで一旦返済してその後迷惑料として１５万払うからと。
後々消費者金融からは返済催促の電話が来て半年分位は相手が払ってたんですが最近音信不通になりました。
迷惑料なんか貰ってないです。
名義貸しはやってはいけない事も知らなかったんですが。
352 ：351：2009/11/26(木) 22:54:16 ID:P92fXnYC 話が長くなります。
後輩が途中事故に遭って入院したから抹消の手続き出来ないから立て替えるとの事でしたが後輩が退院したのかも聞いても教えてくれず、後に後輩が逃げて連絡取れなくて困って居る、弁護士にも相談して他にも被害者居るし悪質だから１人百万の慰謝料請求出来るとの事。
それも結局聞いても話が曖昧で連絡も電話は拒否、ショートメールのみで最終的には連絡が取れなくなりました。
住所調べて返済と慰謝料取りたいんですが可能でしょうか？
354 ：無責任な名無しさん：2009/11/26(木) 22:55:41 ID:bHGuTmeM >>352
慰謝料なんて取れません。
以上。
