アパート賃貸借に関する質問
当方、あるアパートを借り、家主に敷金として約2月分（数万円）を納めてもうすぐ退去予定です。
敷金と同額を補修償却費名目として退去時に差し引き、実質的には敷金を1円も返還しないのは契約として違法性がないのでしょうか？
契約書にはそのように書いてあり、当初から補修償却費として敷金を見込んであります。
家主に聞くと、補修個所がなければ補修しないが、償却費が敷金と同額になるので、敷金は返せないとのことです。
しかし、住み始めてから退去まで1年弱で、補修個所もなく、償却といっても納得できかねるところがあります。
どなたかアドバイスをお願い致します。
このサイトの手順を踏んで最後は本人訴訟で取り返しなさい
http://www.shihosho4.com/intro/intro4_01.html
敷引き問題は、たいていの場合借り側有利です。
判例も同様です。
ですので、最初から強気で、敷引きには応じられないと言いましょう。
裁判を起こすぞといえば、簡単に敷金を返してくる場合が多いです。
「敷引き 違法」あたりで検索してみるといいでしょう。
賃貸仲介業者を通してないな。
宅建業協会の定型式の契約書などには、その部分が書かれている。
最初から敷金の返還請求権を放棄させるような契約書を作成する大家は、ここ１５年の業界を知らないんだろう。
その大家は気をつけたほうがいい。
典型的な昔の大家だから。
手っ取り早い手段なら、宅建協会か都道府県の住宅課に相談して
大家と不動産屋に警告入れてもらいましょう
あと、退去時に水まわりと換気設備の掃除は忘れないように
これクリーニング入れられると４万位軽くいっちゃうから
>>489
ガイドラインも知らない大家が簡単に敷金を返すケースなんて聞いた事無いよ
手っ取り早い手段なら、宅建協会か都道府県の住宅課に相談して
大家と不動産屋に警告入れてもらいましょう
あと、退去時に水まわりと換気設備の掃除は忘れないように
これクリーニング入れられると４万位軽くいっちゃうから
>>489
ガイドラインも知らない大家が簡単に敷金を返すケースなんて聞いた事無いよ
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