土地と建物をこのたび売りたいからAさんに出て行ってもらいたいと思ってます
月４万（相場は現在で１５万くらい）の家賃を３５年もらってたんだけど
その土地と建物をこのたび売りたいからAさんに出て行ってもらいたいと思ってます
この場合、予測される問題はどのようなことが起きますか？
相手はばぁさん独りで法律に詳しくありませんが
息子がいるので入れ知恵されるかもしれません
期間の定めの無い建物賃貸借契約だと思うけど、正当な事由が無いと追い出せません。
単に売りたいからという理由では、正当な事由になりません。
不動産を売るにしても、その家屋に住居人がいるということで、思うような値段では売れない可能性もあります。
相場１５万に対して４万円というのは、あまりにも格差がありすぎるので、良い方法を教えてあげましょう。
まず内容証明で、
「３５年前に契約した家賃月４万円は、今の経済情勢と比較して不相当になっています。
相場は月１５万であるので、増額を請求します。払えぬようなら退去してもらいます。
平成○○年○月○日までに返答を得られぬ場合は、民事調停で増額請求か立退きを請求します。」
今まで月４万だった人が１５万にされたら、普通は文句を言ってくるか無視するか、立ち退くでしょう。
いずれにせよ家賃増額の場合は調停前置主義なので、調停→訴訟になります。
近所の宅建協会でもこの手の相談はのってます。
ありがとうございます
期間の無い賃貸契約です
売却と書きましたが
建物が傷んでるので立替して自分で住むことも考えてます
それは正当な理由にならないでしょうか？
また調停から訴訟になった場合
こちらも弁護士費用
また立ち退き料などで
数百万円必要でしょうか？
耐震に問題があり家屋解体の必要性を認めて、立退きの正当事由とした判例があったはずです。
他の方法で、今相場を調べて来ましたが、立退き料（家賃の半年分）をやって、これでどうにか立ち退いてくださいと請求はできます。
しかし請求が出来るというだけで、結局相手がダメと言えばダメでしょう。
良い方法としては、建築士に建物を見てもらい、
「この家屋は倒壊の危険がある。」
旨を書いてもらって、それを根拠に賃借人と交渉でしょう。
今すぐに考え付く方法は２通り。
１．家賃増額請求→調停→訴訟→１５万払えないから、立退きせざるを得ない。
２．建築士の検査→立退料＋建築士の意見で交渉。ダメなら建築士の意見を根拠に法的手段。
訴訟は内容の程度によって弁護士を頼むことになるかも知れません。
弁護士費用は分からないので調べてください。
とりあえず、建築士の鑑定がどう出るかで問題の難易度が決まります。
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